Kat Karşılığı İnşat Yapım Sözleşmesi Kat Karşılığı İnşat Yapım Sözleşmesi - Nezih Sütçü İnceleme konumuz olan kat karşılığı inşat yapım sözleşmesi, uygulamada çok yaygın olmasına rağmen yasal alt yapısı olmayan bir sözleşmedir. “Kentsel Dönüşüm Yasası” olarak bilinen 16.5.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakında Kanun’un 31.5.2012 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmesi ile kat karşılığı inşat yapım sözleşmeleri daha da önem kazanmış durumdadır. Kanunda açıkça düzenlenmeyen bu sözleşme ile ilgili ihtilafların çözümünde, Türk Borçlar Kanununun genel hükümleri, eser sözleşmesi ve taşınmaz satım vadi sözleşmesi hükümlerinden yola çıkılarak oluşturulmuş emsal Yargıtay Kararları ve bunların değişim süreci detaylı olarak incelenmiştir. Çalışmada, teori ve uygulama arasında oluşan kopuklukların giderilmesi de amaçlanmıştır. Arsa sahibinin tapuda pay geçirim borcunun karşılığını oluşturan yüklenicinin inşat yapma borcu, karmaşık ve zorlu uğraşların sonunda yerine getirilmektedir. Yüklenicinin ruhsat alırken, inşatı yaparken ve kendisine kalan bağımsız bölümleri satarken adam çalıştırma ve sermaye risklerinin altına girmesi, çoğu kez temerüde düşmesine neden olmaktadır. O nedenle, yüklenicinin temerüdüne ağırlık verilerek, çalışmanın sonunda, arsa sahibinin karşılaşacağı riskleri en aza indirmesini sağlayacak bir sözleşme taslağı hazırlanmış ve tüm madelerin konulma gerekçeleri de belirtilmek suretiyle uygulamacılara faydalı olunmak istenmiştir. “Kentsel Dönüşüm Yasası” olarak bilinen 16.5.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakında Kanun’un 31.5.2012 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmesi ile Kanun uygulamasında kulanılacak kat karşılığı inşat yapım sözleşmeleri daha da önem kazanmıştır. O nedenle, “Kentsel Dönüşüm” ayrı bir başlık altında ve detaylı olacak incelenmiştir. Kitapta Bulunan Konu Başlıkları - Kat Karşılığı İnşat Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları, Benzeri Sözleşmelerden Farkları ve Sözleşmeden Önce Araştırılması Gereken Konular - Sözleşmenin Şekli ve Değiştirilmesi - İmkansızlık – Mücbir Sebep –Beklenmeyen Hal – Aşırı İfa Güçlüğü ve Sözleşmenin Uyarlanması - Tarafların Borçları - Fazladan veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalatın Durumu - Tarafların Borçlarını İfa Etmemesinin Sonuçları - Kat Karşılığı İnşat Sözleşmesinde Yüklenici veya Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan 3. Şahısların Hukuki Durumlarının İncelenmesi - Kat Karşılığı İnşat Yapım Sözleşmelerinde Zamanaşımı, Faiz ve Munzam Zarar - Yargılama Hukuku - Kat Karşılığı İnşat Sözleşmesinin Yorumu ve Tamamlanması - Kat Karşılığı İnşat Yapım Sözleşmesi İle İlgili Mali (Vergi, Resim, Harç v.s.) Yükümlülükler - Bilirkişilik ve Kat Karşılığı İnşat Sözleşmeleri İle İlgili Bilirkişi Raporları - Konuların Birbiri İle İlişkisi ve Kat Karşılığı İnşat Sözleşmesi İle İlgili Gerekçeli Kanun Taslağı Çalışması - Made Gerekçeleri İle Birlikte Kat Karşılığı İnşat Sözleşmesi Örneği - Kentsel Dönüşüm